보증금 없이 살 수 있는 공공임대주택 제도 정리: 수급자 우선 입주 가능한 유형은?

보증금이 없어도 괜찮습니다. 수급자에게 우선 배정되는 공공임대 유형 총정리

주거비 부담이 큰 요즘, 기초생활수급자나 차상위계층과 같은 저소득 가구에게 ‘보증금 없는 장기 거주처’는 현실적인 생존 기반이 됩니다.

많은 사람들이 공공임대주택을 “당첨되어야 입주하는 복잡한 제도”로만 생각하지만, 일부 공공임대는 수급자 등 저소득 가구에게 우선 공급되며, 심지어 보증금 없이도 입주가 가능합니다.

이번 글에서는 실제로 보증금 없이 또는 최소 보증금만으로 입주할 수 있는 공공임대주택 유형을 LH, SH 등 공급처별로 정리하고, 수급자에게 유리한 제도와 신청 방법까지 안내드립니다.

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1. 영구임대주택 (LH·SH)

• 대상: 생계·의료급여 수급자, 한부모가족, 국가유공자 등
• 보증금: 0원~50만 원 수준의 최소 보증금
• 임대료: 시세 대비 약 30% 수준 (월 4만~12만 원대)
• 거주기간: 장기 (계약 연장 가능, 최대 50년)
• 비고: 수급자는 최우선 공급 대상

📌 신청 시 ‘수급자 증명서’ 제출로 우선 입주자 선정 가능 → 입주 대기자 많지만 수급자일 경우 대기 기간 단축 가능성 ↑

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2. 국민임대주택 (보증금 일부 완화 가능)

• 대상: 중위소득 70% 이하, 수급자 및 차상위계층
• 보증금: 기본 수백만 원이지만, 수급자는 감면 또는 분납 가능
• 임대료: 시세의 60~80% 수준
• 거주기간: 최초 2년, 갱신 시 최장 30년 이상 가능

📌 보증금 감면제도, 분납제도, 보증금 대출 연계 가능
수급자일 경우 전용 대출 또는 무이자 분납 방식도 제공됨

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3. 행복주택 (청년·고령자 중심, 일부 수급자 공급)

• 대상: 청년, 신혼부부, 고령자, 수급자 일부
• 보증금: 공급 지역에 따라 최소 100만 원대부터 시작
• 임대료: 시세의 60~70% 수준
• 거주기간: 최대 6~20년 (유형별 상이)

📌 고령 수급자에게 별도 특별공급 물량 존재
청년이면서 수급자인 경우도 신청 가능

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4. 전세임대주택 (보증금 LH가 대납)

• 대상: 수급자, 주거약자, 다자녀 가구 등
• 지원방식: LH가 집주인에게 전세보증금을 먼저 지급
• 임차인은: 보증금 없이 입주하고, 월 사용료만 납부
• 거주기간: 최초 2년, 최장 20년까지 연장 가능

📌 사실상 ‘보증금 없는 전세’로 입주 가능
임대주택과 달리 내가 고른 집(전세)도 가능, 입주 유연성 높음

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5. 공공지원 민간임대주택 (특별공급 시 수급자 포함)

• 대상: 저소득 무주택 가구, 신혼부부, 청년 등
• 보증금: 민간임대에 비해 대폭 낮거나 조정 가능
• 임대료: 시세의 80~90% (조건에 따라 달라짐)

📌 수급자 특별공급이 있는 지역/단지는 입주가 가능하며, 지자체 추천서를 요구하는 경우도 있음

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📌 수급자 입주 시 준비할 기본 서류

•  기초생활수급자 증명서 (필수)
•  주민등록등본, 가족관계증명서
•  무주택세대구성원 증명서
•  건강보험자격확인서
•  (해당 시) 임대차계약서 사본, 신청자 본인 통장

📌 공공임대 신청은 LH 청약센터 또는 지자체 주민센터를 통해 가능

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✅ 마무리 요약

• 보증금이 없어도 수급자라면 입주 가능한 공공임대주택이 존재합니다.
• 영구임대, 전세임대, 국민임대 일부 유형은 보증금 면제 또는 지원 대상입니다.
• 수급자는 우선공급 대상이므로 일반 대기자보다 빠르게 입주 가능할 수 있습니다.
• 공급 일정은 LH청약센터(lh.or.kr), SH공사, 복지로, 지자체 홈페이지를 통해 확인 가능

👉 보증금 없는 삶이 필요하다면, 지금 바로 자신에게 맞는 공공임대 유형을 찾아보세요.

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